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業(yè)內(nèi)人士：以房養(yǎng)老應(yīng)該更適合無子女孤寡老人
關(guān)鍵詞： 丁克族 倒按揭 熱議 養(yǎng)老方式 養(yǎng)老模式 以房養(yǎng)老 老年人 房價(jià)會(huì) 丁克 養(yǎng)老保險(xiǎn)
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70年產(chǎn)權(quán)是最大障礙
多名金融界人士認(rèn)為，房屋產(chǎn)權(quán)70年，是“倒按揭”的最大障礙，也是與國外政策環(huán)境最大的差異。雖然2007年出臺(tái)的《物權(quán)法》已經(jīng)規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”，但“自動(dòng)”并不意味著“無償”。如果70年產(chǎn)權(quán)到期后，抵押房屋要有償續(xù)期，那么續(xù)期費(fèi)用將是一個(gè)巨大的未知風(fēng)險(xiǎn)。如果續(xù)期費(fèi)用太高，金融機(jī)構(gòu)很可能會(huì)無利可圖，甚至虧本。
此外，房價(jià)的未來走勢，也是金融機(jī)構(gòu)必須考慮的問題。北京一家保險(xiǎn)公司的負(fù)責(zé)人指出，未來房價(jià)不一定像這幾年一樣只升不降。即使房價(jià)上升確定無疑，但上升幅度會(huì)有多大，很難現(xiàn)在就作出準(zhǔn)確判斷，這對保險(xiǎn)公司而言將是不小的風(fēng)險(xiǎn)。
老人愿意把房子留給子女
業(yè)內(nèi)人士還指出，中國人傳統(tǒng)的把房產(chǎn)等遺產(chǎn)留給子女的做法也是“以房養(yǎng)老”的一大障礙。
從老家來北京幫子女看孩子的張女士，今年64歲。當(dāng)北青報(bào)記者問她是否會(huì)選擇“以房養(yǎng)老”的模式時(shí)，她堅(jiān)決搖頭表示不同意?！拔夷芰艚o子女的就只有那套房子，怎么能給保險(xiǎn)公司呢？”她還認(rèn)為，如果自己用這種方式養(yǎng)老，別人知道了，會(huì)認(rèn)為子女不孝，自己也會(huì)覺得很沒面子。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，素有“養(yǎng)兒防老”傳統(tǒng)觀念的中國老人大部分可能都不會(huì)選擇這種模式。這種形式應(yīng)該更適合那些無子女的孤寡老人。歐美國家倒按揭之所以流行，與高額的遺產(chǎn)稅有很大關(guān)系，人們在“以房養(yǎng)老”和“留房給子女但交大筆稅金”之間很容易作出選擇。
文/本報(bào)記者 程婕