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2013年08月27日09:39 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

“不放開土地供應(yīng)，北京四環(huán)內(nèi)房價漲到10萬是可能的”

目前，國土資源部對地王尤其是特大地塊保持著密切關(guān)注。國土資源部副部長胡存智7月11日表示，當(dāng)前的土地市場存在著供地者和用地者達成“默契行為”的情況。通過違規(guī)出讓等手段，導(dǎo)致大量土地囤積在用地者手中，長期不開發(fā)或開發(fā)不足。目前國土部已經(jīng)選擇了可能存在違規(guī)情況的“特殊”地塊284宗，在相關(guān)省市的協(xié)助下，正在對這些地塊進行調(diào)查分析。此外，國土資源部也通過擴大土地供應(yīng)降地價。

然而，土地市場的熱情始終沒能消退。

在各類調(diào)控措施中，房產(chǎn)稅最受關(guān)注，而隨著重慶、上海等地開始征收，現(xiàn)行房產(chǎn)稅政策與調(diào)整土地財政的目標(biāo)相距甚遠。多位專家均指出，房產(chǎn)稅改革必須突出其改革試點作用，應(yīng)敢于突破目前的征稅模式，為改革積累更多準(zhǔn)備。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部一位官員曾指出，調(diào)控的難點，一是中國城鎮(zhèn)化發(fā)展帶來的剛性需求，每年有1000多萬的農(nóng)民進城；二是民間資本投資領(lǐng)域過窄；三是全球化的熱錢涌動與人民幣升值預(yù)期相結(jié)合；四是房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅收制度缺失；五是地方政府對土地財政的依賴，使得房價越高、土地價格越高，而土地價格越高，地方政府用于城市基礎(chǔ)設(shè)施的錢就更多；六是中國各地區(qū)之間經(jīng)濟發(fā)展差距巨大，很難用“一刀切”的辦法調(diào)控房地產(chǎn)市場。

“土地財政模式如果不改，地王現(xiàn)象將難以遏制?！币晃坏禺a(chǎn)開發(fā)商在接受《中國經(jīng)濟周刊》采訪時坦言，“通過土地出讓制度改革，將土地收入化整為零，弱化各地的高價賣地沖動，能斷絕一些地方政府寅吃卯糧的不良行為，從而在數(shù)年內(nèi)把因地價扭曲而推高的房價變得趨于正常?！?/p>

還有的地產(chǎn)專業(yè)人士建議，只有打破土地地方壟斷，才有望從根本上緩和目前的供需矛盾，最終破解高房價。

“不放開土地供應(yīng)，北京四環(huán)內(nèi)房價漲到10萬是可能的?！比沃緩娬f。

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