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2013年08月27日09:39 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

“賣掉”北京的地，能換美國一年GDP

這是一個定律：在地王不斷問世的年份，房價往往是扶搖直上。最近5年，房地產(chǎn)發(fā)生了太多這樣的故事。

記者在北京夏家胡同地塊附近走訪了解到，在地王還沒出世時，業(yè)主們和中介就開始議論起來，部分業(yè)主甚至決定暫停拋出手中房產(chǎn)。7月3日，該地區(qū)誕生樓面單價超過4萬元/平方米的地王，部分業(yè)主開始上調(diào)房價，有些房源價格比之前上調(diào)了3000元/平方米左右。

但是，隨意造地王，也有可能導致吃不了兜著走。

在地王頻頻出現(xiàn)的2010年，多宗地王傳出退地的消息。2010年溫州單價高達3.7萬元/平方米的地王，一直面臨著貶值、賣不動的風險，其一期開盤價格只有保本價45000多元/平方米，離7萬元/平方米的預期目標相差甚遠，但目前來看，由于溫州房價仍在下降，這一地王能否全身而退是個大難題。

中國社科院此前的一份報告指出：“目前來看，房價上漲速度雖然大大放慢，但仍高于城鄉(xiāng)居民收入增長速度，中國85%的家庭沒有能力購買住宅?！?/p>

有分析人士指出，盡管有巨大的購房消費潛力，但在高房價的背景下，真正有購買力的人群并不多。

房地產(chǎn)牽動著中國經(jīng)濟的全局。信達證券地產(chǎn)分析師張冬峰曾告訴《中國經(jīng)濟周刊》：“這是一種比較危險的局面，所謂的‘三駕馬車’，投資和消費對房地產(chǎn)依賴太大，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)綁架了中國經(jīng)濟，現(xiàn)在資金幾乎普遍傾向通過房地產(chǎn)這種行業(yè)賺快錢。這么發(fā)展下去，中國經(jīng)濟下一個30年在哪兒？”

張冬峰還認為，中國目前的財富高度集中在40~55歲左右的一撥人手中，這不僅在未來有可能引發(fā)巨大的社會問題，更重要的是在10年、20年之后，隨著這部分人年齡漸長，其消費觀念必將趨于保守，而現(xiàn)在年輕人普遍由于房子等負擔過重，未來的消費能力將十分有限，屆時中國老年化將在財富失衡的局面下進一步加劇，在一定程度上陷入如同日本一樣十余年的經(jīng)濟衰退。

全球最大的空頭基金尼克斯掌門人、做空大師詹姆斯·查諾斯日前接受日本媒體采訪時稱，中國當下的房地產(chǎn)熱酷似1980年代后期的日本，巨大的房產(chǎn)泡沫規(guī)模無疑將載入歷史，并將對中國的實體經(jīng)濟和金融體系產(chǎn)生沉重打擊。

查諾斯稱，據(jù)其試算，從建設(shè)成本來看中國房產(chǎn)市場的價值已升至GDP的300%~400%，而1989年日本的這一比例為375%。中國政府試圖控制泡沫，但并未見效，大量的房產(chǎn)建設(shè)仍在繼續(xù)，投機資本不斷涌入，金融機構(gòu)也染指其中，無心本業(yè)的中國企業(yè)也紛紛將資金投向房地產(chǎn)。

2013年上半年，北京的土地總收入已達到664億元人民幣，而成交的土地面積為813萬平方米。以此計算，北京市土地的平均價格為8167元/平方米。

北京市的國土面積為16410.54平方公里，假如將北京市土地全部變賣，即將8167元/平方米和土地面積這兩個數(shù)據(jù)相乘，可以得出當前北京土地總市值已經(jīng)高達134萬億元人民幣。

8月2日，美國商務(wù)部公布調(diào)整后的2012年GDP數(shù)據(jù)，為16.3萬億美元，約合人民幣100萬億元。美國一年的GDP還不及北京土地總市值。

“從一定角度而言，這個有些驚人的數(shù)據(jù)確實真實反映了中國房產(chǎn)泡沫的危機程度?！睆埗灞硎?。

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