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2013年08月27日09:39 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

地王身價(jià)分化：

北上廣漲，其他省會(huì)城市跌

幾乎所有省會(huì)都誕生了新地王，但是與2010年相比，2013年的地王們，身價(jià)也出現(xiàn)了極大的分化。

在北京、上海、廣州、杭州等城市，地王一浪高過一浪，后面的地王很快就顛覆前面的地王。

以上海為例，5月9日，浦東新區(qū)世博會(huì)地區(qū)A09A-02地塊經(jīng)過200多輪競價(jià)，最終被一家臺灣企業(yè)MaxbaseHoldings?limite以12.12億元拍得，樓面單價(jià)為39932元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)47.5%，打破了2011年以來的上海土地成交紀(jì)錄。不料，這一紀(jì)錄僅僅持續(xù)了幾小時(shí)，同一區(qū)域世博會(huì)地區(qū)A09B-02地塊被遠(yuǎn)東新世紀(jì)中國投資有限公司以9.78億元摘得，成交樓面單價(jià)高達(dá)40079元/平方米，成為單價(jià)地王。

5月29日，北京福潤天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以46億元的價(jià)格奪得了上海長寧區(qū)新華路街道71街坊地塊，當(dāng)時(shí)，這一價(jià)格是今年上海土地成交總價(jià)最高的。但一個(gè)月不到，6月27日，綠地集團(tuán)與福建泰坤貿(mào)易有限公司組成的聯(lián)合體以47.21億元拿下上海青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)會(huì)展中心3地塊，打破了前者的總價(jià)地王紀(jì)錄。不過，沒過幾天，7月3日，萬科張江聯(lián)合體以48.7億元高價(jià)奪地，再次打破紀(jì)錄。

而時(shí)至8月，號稱“上海市中心最后一塊黃金地”的“徐家匯中心項(xiàng)目”地塊，在經(jīng)歷了數(shù)次轉(zhuǎn)手，沉浮18年后，重回土地市場。該地塊設(shè)立起始總價(jià)175.2611億元，9月5日競價(jià)當(dāng)天，該地塊必然刷新上?？們r(jià)地王的紀(jì)錄。

北京地王的故事也還沒完，也許過不了多久，中糧地產(chǎn)的地王將被取代，因?yàn)楸本〇|三環(huán)附近的一塊地即將上市，業(yè)界預(yù)計(jì)，屆時(shí)，北京地王可能會(huì)改頭換面。

對此，楊紅旭表示，地王最能反映土地市場的動(dòng)向，地王不斷變更，充分表明今年北上廣土地的熱度，但是與此形成極大反差的是，其他省會(huì)城市的土地卻有些冷清。

與2010年地王全國開花，北上廣之外的城市經(jīng)常冷不丁冒出一個(gè)價(jià)格極高的地王不同，2013年，地價(jià)創(chuàng)出有史以來新高的地王多集中于北上廣，但其他省會(huì)城市的地王價(jià)格反而出現(xiàn)了下降。

2010年，南寧單價(jià)地王已經(jīng)高達(dá)11000多元/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過這個(gè)城市的平均房價(jià)水平，而在2013年，南寧單價(jià)地王已經(jīng)降到9332元/平方米。

更為夸張的是西安，西安2010年的單價(jià)地王高達(dá)11666元/平方米，但2013年西安單價(jià)地王只有2348元/平方米。

在貴陽，2010年的單價(jià)地王價(jià)格為3854元/平方米，而今年的地塊單價(jià)普遍不到1000元/平方米。截至今年8月，貴陽地王為云巖區(qū)北京路北側(cè)、安云路東側(cè)地塊，由貴州旅游投資控股集團(tuán)奪得，樓面單價(jià)只有1405元/平方米。

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