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2013年08月27日09:39 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

任志強(qiáng)解住房需求：

老小分居產(chǎn)生新需求

似乎沒(méi)有任何理由壓抑各路資金造地王的熱情。剛剛過(guò)去的2013年上半年，房地產(chǎn)幾乎再現(xiàn)“越調(diào)越漲”。

根據(jù)克而瑞等機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年，萬(wàn)科銷(xiāo)售830億元，同比上漲36%，位居全國(guó)房企第一，也是世界住宅銷(xiāo)售量第一；綠地、中海、保利的銷(xiāo)售額分別為653億、465億、635億元，排在第二至第四位；銷(xiāo)售額排在第5的恒大地產(chǎn)上半年銷(xiāo)售面積達(dá)到729萬(wàn)平方米，蟬聯(lián)房企銷(xiāo)售面積第一，同比增幅達(dá)16%，而金額方面也剛好達(dá)到482億元，基本完成年度千億目標(biāo)的一半。

2008年多家房地產(chǎn)企業(yè)還在為進(jìn)入房企銷(xiāo)售百億俱樂(lè)部而津津樂(lè)道，僅僅五年之后，百億、兩百億俱樂(lè)部已經(jīng)黯然失色，不少房企正朝著進(jìn)軍500億俱樂(lè)部、1000億俱樂(lè)部、2000億俱樂(lè)部而暗自發(fā)力。

對(duì)此，楊紅旭表示，今年2月20日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定五項(xiàng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策措施(下稱(chēng)“國(guó)五條”)，市場(chǎng)還有些猶豫，但隨著成交量在5—7月迅速攀升，房企們發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)仍處于上升通道之中。尤其是大型房企資金充裕、銷(xiāo)售較快，有資金優(yōu)勢(shì)，也有補(bǔ)倉(cāng)的強(qiáng)烈意圖。

正因?yàn)殇N(xiāo)售過(guò)快，部分房企面臨缺地的局面。日前在接受《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》采訪時(shí)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)將這一輪土地成交上漲定義為“補(bǔ)倉(cāng)”?！澳壳笆袌?chǎng)上對(duì)一二線城市的土地需求較大，這就要補(bǔ)倉(cāng)，因此高價(jià)地集中在一線城市?！?/p>

在北京拿下三塊高價(jià)地的泰禾集團(tuán)的品牌總監(jiān)沈力男告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，在城鎮(zhèn)化建設(shè)背景下，未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)仍將發(fā)揮一定的作用，市場(chǎng)依然向好，中國(guó)的一些核心優(yōu)勢(shì)城市必將對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生較大吸引力。

對(duì)此，萬(wàn)科多次在年報(bào)中指出，中國(guó)經(jīng)濟(jì)正發(fā)生巨變，尤其是中國(guó)沿海正誕生著全球有史以來(lái)最大規(guī)模的城市帶，數(shù)以?xún)|計(jì)的個(gè)人和數(shù)以千萬(wàn)計(jì)的家庭將來(lái)到這些地方，住宅企業(yè)能夠在這種巨大的城市化進(jìn)程中，獲得近乎無(wú)限的發(fā)展空間。

對(duì)此，任志強(qiáng)對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》饒有興致地介紹了他的最新研究成果：中國(guó)正逐步進(jìn)入老齡化社會(huì)，但這并不意味著購(gòu)房需求就要相應(yīng)減少。上世紀(jì)80年代左右，德國(guó)是7300萬(wàn)人口，1900萬(wàn)個(gè)家庭。2010年，他們?cè)黾恿?00萬(wàn)人，變成了8100萬(wàn)人口，但變成了4100萬(wàn)個(gè)家庭。只增加了800萬(wàn)人口，但是增加了2200萬(wàn)個(gè)家庭，為什么？一調(diào)查發(fā)現(xiàn)，是因?yàn)槔先撕秃⒆臃珠_(kāi)住，這就是家庭分裂速度，家庭分裂導(dǎo)致家庭數(shù)量增加。同樣道理，最近每年多建了1000多萬(wàn)套房子，為什么我國(guó)住房私有化率還在降呢？因?yàn)榧彝シ至褜?dǎo)致家庭數(shù)多了，基數(shù)變了，雖然13億人口沒(méi)有變，但是家庭戶(hù)數(shù)多了，所以住房私有化率下降了，基數(shù)大。家庭數(shù)變多了，將會(huì)增加更多市場(chǎng)需求，所以未來(lái)市場(chǎng)依然存在較多需求。

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