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中央經(jīng)濟工作會議透露出2014年樓市四大特征
關鍵詞： 中央經(jīng)濟 房企 城市圈 房地產(chǎn)市場調控 樓市
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12月15日中央經(jīng)濟工作會議閉幕，從官方發(fā)出的新聞稿來看，此次會議的亮點不如預期的多，但也透露出一些重要的信號。有些信號，是對“重要危險”的預警，證券時報網(wǎng)財苑社區(qū)認證信息為“同策咨詢研究部總監(jiān)”的張宏偉認為，房地產(chǎn)市場仍將呈現(xiàn)“逆經(jīng)濟周期”的發(fā)展特征，
中心城市的房地產(chǎn)市場因為供求關系相對緊張，在2014年仍將持續(xù)火熱，原文如下：
中央經(jīng)濟工作會議閉幕，會議強調，2014年是全面貫徹落實黨的十八屆三中全會精神、全面深化改革的第一年，改革任務重大而艱巨。明年進入到“十二五”規(guī)劃第四年，對全面完成“十二五”規(guī)劃至關重要。做好明年經(jīng)濟工作的總體要求是，全面貫徹落實黨的十八大和十八屆二中、三中全會精神，堅持穩(wěn)中求進工作總基調，把改革創(chuàng)新貫穿于經(jīng)濟社會發(fā)展各個領域各個環(huán)節(jié)，保持宏觀經(jīng)濟政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，著力激發(fā)市場活力，加快轉方式調結構，加強基本公共服務體系建設，著力改善民生，切實提高經(jīng)濟發(fā)展質量和效益，促進經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展、社會和諧穩(wěn)定。
那么，中央經(jīng)濟工作會議對于2014年房地產(chǎn)市場來講有哪些有利的信號，未來房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)出什么樣的特征？同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，本次經(jīng)濟工作會議只談保障房，不談房地產(chǎn)，房地產(chǎn)市場仍將呈現(xiàn)“逆經(jīng)濟周期”的發(fā)展特征，在這個階段，還會強調保障房工作，通過“雙軌制”解決城鎮(zhèn)化后顧之憂。同時，城鎮(zhèn)化會推進城市群城市圈發(fā)展，這樣的過程里面，城市圈城市圈的核心城市、中心城市將迎來品牌房企的大力拿地與布局機會，這些城市的房地產(chǎn)市場因為供求關系相對緊張，在2014年仍將持續(xù)火熱。
特征一：房地產(chǎn)市場仍將呈現(xiàn)“逆經(jīng)濟周期”的發(fā)展特征
中央經(jīng)濟工作會議閉幕，會議提出了2014年經(jīng)濟工作的主要任務。會議指出，做好明年經(jīng)濟工作，最核心的是要堅持穩(wěn)中求進、改革創(chuàng)新。要穩(wěn)扎穩(wěn)打，步步為營，統(tǒng)籌穩(wěn)增長、調結構、促改革，鞏固穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢，促進經(jīng)濟社會大局穩(wěn)定，為全面深化改革創(chuàng)造條件。同時，要積極推動全面深化改革，堅持問題導向，勇于突破創(chuàng)新，以改革促發(fā)展、促轉方式調結構、促民生改善。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，從宏觀經(jīng)濟發(fā)展的角度而言，宏觀經(jīng)濟“觸底”的階段特征仍將在2014年持續(xù)，2014年的經(jīng)濟增長目標仍然不會太高，原因有兩個：金融危機之后，通過4萬億投資刺激的宏觀經(jīng)濟回升的后遺癥仍會發(fā)揮其作用，宏觀經(jīng)濟“觸底”回升需要一個過程，并且會有多次觸底反復的過程，當前來講，宏觀經(jīng)濟剛好處于金融危機之后再次“觸底”的階段特征；當前宏觀經(jīng)濟堅持“穩(wěn)中求進、改革創(chuàng)新”，不言而喻，其實，就是為了通過當前的改革陣痛換取未來中長期穩(wěn)定發(fā)展的基礎。
因此，從當前政府表態(tài)及市場基本面走勢來看，房地產(chǎn)市場投資拉動宏觀經(jīng)濟穩(wěn)中有升的角色還要繼續(xù)扮演，市場基本面還會持續(xù)回升，這將帶動市場成交量持續(xù)好轉與價格的持續(xù)回升。
當前地方政府發(fā)布的政策力度相對偏中性，以及十八屆三中全會前后本屆政府對于房地產(chǎn)市場政策和走勢的表態(tài)較為曖昧，和宏觀經(jīng)濟“觸底”的階段特征密不可分，在宏觀經(jīng)濟尚未明顯好轉之時，房地產(chǎn)市場投資拉動宏觀經(jīng)濟穩(wěn)中有升的角色還要繼續(xù)扮演，因此，只要2014年市場和房價不出現(xiàn)報復性反彈，當前各地已經(jīng)發(fā)布的房地產(chǎn)市場調控政策不會有太大變化，市場成交量還會延續(xù)2013年的行情，整個市場基本面也會繼續(xù)呈現(xiàn)出“逆經(jīng)濟周期”的發(fā)展特征，在2014年呈現(xiàn)出總體上繼續(xù)回升的跡象。