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2013年12月16日08:53 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

吃螃蟹者：中信信托

中國(guó)首單農(nóng)地流轉(zhuǎn)信托計(jì)劃落地宿州，農(nóng)地經(jīng)營(yíng)權(quán)受托人中信信托決定將土地增值收益70%分給農(nóng)民

10月初，埇橋區(qū)政府和中信信托有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中信信托”)簽了一份框架協(xié)議；10月10日，中信信托宣布，全國(guó)首單農(nóng)地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)信托計(jì)劃誕生。

這一項(xiàng)目的信托期限為12年，試點(diǎn)地為安徽宿州埇橋區(qū)，可流轉(zhuǎn)面積達(dá)5400畝，據(jù)中信信托方面透露，遠(yuǎn)期土地流轉(zhuǎn)項(xiàng)目計(jì)劃將覆蓋25000畝。

土地流轉(zhuǎn)信托，指以農(nóng)村集體組織或農(nóng)戶(hù)個(gè)人將農(nóng)村土地使用權(quán)(包括農(nóng)用地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)以及宅基地使用權(quán))作為信托財(cái)產(chǎn)，集中委托給信托公司經(jīng)營(yíng)管理，從而定期獲得信托收益。

“土地流轉(zhuǎn)并不是新生事物?！眻瑯騾^(qū)現(xiàn)代農(nóng)辦副主任李大務(wù)說(shuō)，“但此前都是把地流轉(zhuǎn)給一些種糧大戶(hù)或農(nóng)業(yè)企業(yè)，流轉(zhuǎn)給金融機(jī)構(gòu)還是頭一次。”

埇橋區(qū)這5400畝土地在兩年前就流轉(zhuǎn)了出去。2011年，沈加亮代表村委會(huì)和村里450戶(hù)農(nóng)民簽了協(xié)議，農(nóng)民們將農(nóng)地經(jīng)營(yíng)權(quán)集中委托給村委會(huì)。

隨后，如同擊鼓傳花，村委會(huì)再委托給鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府委托給區(qū)政府，區(qū)政府最后委托給帝元農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，農(nóng)民們每年每畝地獲1000斤麥子的“地租”。

如今，農(nóng)地的經(jīng)營(yíng)權(quán)從帝元農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)給了中信信托，相當(dāng)于換了一個(gè)“承包商”。而帝元農(nóng)業(yè)，則從承包土地的企業(yè)變身為信托公司的服務(wù)商和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)商。

沈加亮不懂信托是怎么回事：“老百姓只關(guān)心每年的‘地租’能不能準(zhǔn)時(shí)到賬?！?/p>

中信信托給了農(nóng)民們肯定的答復(fù)。中信信托將管理的農(nóng)地經(jīng)營(yíng)權(quán)設(shè)計(jì)成信托產(chǎn)品，進(jìn)行資本化運(yùn)作，委托帝元農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)管理。不僅保證每年每畝地1000斤麥子的“地租”，還決定將土地增值收益的70%分給農(nóng)民。

在帝元農(nóng)業(yè)總經(jīng)理張啟民看來(lái)，中信信托的首單農(nóng)地流轉(zhuǎn)信托，最直接的現(xiàn)實(shí)意義，是可破解農(nóng)企的融資瓶頸。

農(nóng)企籌錢(qián)四處碰壁

農(nóng)村土地所有權(quán)歸村集體，銀行對(duì)農(nóng)地經(jīng)營(yíng)權(quán)的抵押、擔(dān)保不認(rèn)可，造成農(nóng)企融資難

12月9日，帝元農(nóng)業(yè)公司溫控育苗大棚里一片生機(jī)盎然。兩個(gè)月前，這個(gè)農(nóng)業(yè)企業(yè)還正在為沒(méi)錢(qián)發(fā)愁。

帝元農(nóng)業(yè)成立于2011年12月，注冊(cè)資本2000萬(wàn)元，是宿州市、埇橋區(qū)兩級(jí)政府招商引資的重點(diǎn)項(xiàng)目。

張啟民介紹，規(guī)劃中的“帝元現(xiàn)代農(nóng)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)園”，計(jì)劃投資10.5億元，流轉(zhuǎn)土地2.6萬(wàn)畝，已經(jīng)流轉(zhuǎn)的5400畝只是第一期。整個(gè)園區(qū)設(shè)計(jì)五大板塊，包括糧食豐產(chǎn)工程、規(guī)模化養(yǎng)殖、生物質(zhì)能源等。

按最初設(shè)計(jì)，帝元農(nóng)業(yè)先打造一個(gè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)示范園平臺(tái)，再“以商招商”，引入資本，建設(shè)后續(xù)項(xiàng)目。前期平臺(tái)搭建得很順利，但隨后的招商工作不如人意。

張啟民給新京報(bào)記者算了筆賬，帝元農(nóng)業(yè)已投入7000萬(wàn)，建了13個(gè)大棚，1個(gè)智能溫室，接下來(lái)要搞規(guī)?；B(yǎng)殖場(chǎng)、生物質(zhì)能源等，“資金缺口約3個(gè)億”。

張啟民去了“工、農(nóng)、中、建四大銀行”，但都吃閉門(mén)羹。張啟民提出，以農(nóng)地流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款。農(nóng)業(yè)銀行答復(fù)，“項(xiàng)目不錯(cuò)，但上級(jí)銀行目前還沒(méi)有這個(gè)政策，如果上級(jí)行放寬貸款政策，我們?cè)俸献鳌薄?/p>

其他幾家銀行拒絕放貸的理由也基本一致。

“農(nóng)企的農(nóng)業(yè)用地沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，因此不能抵押擔(dān)保，貸不到款。這是全國(guó)農(nóng)企普遍的問(wèn)題?！眻瑯騾^(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)辦公室主任助理蔣海濤說(shuō)。

蔣海濤解釋?zhuān)r(nóng)村土地所有權(quán)歸村集體，能流轉(zhuǎn)的是經(jīng)營(yíng)權(quán)，而專(zhuān)業(yè)銀行機(jī)構(gòu)目前對(duì)經(jīng)營(yíng)權(quán)的抵押、擔(dān)保并不認(rèn)可，“因?yàn)榻?jīng)營(yíng)權(quán)存在不穩(wěn)定因素。比如，企業(yè)方面經(jīng)營(yíng)不善，流轉(zhuǎn)合同終止后，農(nóng)戶(hù)將土地收回，而銀行則一無(wú)所獲，因此面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

宿州市金融辦有關(guān)人士稱(chēng)，除了銀行，商業(yè)保險(xiǎn)公司也大多不愿涉足這一領(lǐng)域，因?yàn)檎咝赞r(nóng)業(yè)保險(xiǎn)的保費(fèi)低、賠付較多，財(cái)政補(bǔ)貼又不能及時(shí)足額到位。

為籌措資金，帝元農(nóng)業(yè)曾召開(kāi)股東大會(huì)，討論方法，例如引入風(fēng)險(xiǎn)投資，找大企業(yè)參股，或者增資擴(kuò)股，但最后都因投資方擔(dān)心“風(fēng)險(xiǎn)太大”，而沒(méi)成功。

張啟民十分無(wú)奈：農(nóng)業(yè)項(xiàng)目投資金額大，投資周期長(zhǎng)，收益見(jiàn)效慢。“沒(méi)有5年，不要考慮利潤(rùn)?！?/p>

農(nóng)業(yè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)特質(zhì)，加上土地經(jīng)營(yíng)權(quán)無(wú)法抵押、擔(dān)保融資，令帝元農(nóng)業(yè)陷入了無(wú)錢(qián)可籌的困境。

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