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2013年12月11日15:33 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

任志強：樓市行不行，看人氣

對于三四線城市而言，雖然其房價可能會繼續(xù)高位運行，但無疑風險在不斷增大。

林波向《中國經濟周刊》表示，大多三四線城市外出務工人員占比較高，城市常住人口普遍低于戶籍人口，新增住房需求相對冷淡。而經濟總量的相對有限，以及中心區(qū)域土地供應的較為充裕，更使得三四線城市供應過量的市場現(xiàn)象雪上加霜，因此大多三四線城市房地產市場待售存量一直處于增長之中，今年部分城市供應達到峰值，其供求失衡甚至處于臨界點，整體供求風險較高，主要表現(xiàn)在，“一是交易量將出現(xiàn)大幅萎縮，二是房價有較大的下滑風險。”

華遠地產董事長任志強在接受《中國經濟周刊》采訪時對此表示認同，他認為，“只要人口輸出的城市(樓市)就沒有戲，只要人口輸入的城市就沒事，房子總會賣出去。有些城市人口哪怕現(xiàn)在不行，但是只要城市處于上升期，人口也是逐步聚集的。比如常州就是一個非常好的城市，但是據(jù)我了解，人口集中度已經開始下降了，過去是呼呼地往那里去，現(xiàn)在都往蘇州或者其他一些城市里去了，我們要看到這點，因為住宅一定是跟人的多少有關的。一個城市(的樓市)是不是會出毛病，就看這個城市對人們是不是具有吸引力，如果具備吸引力，那就還得一直往上漲，反之就有問題。”

林波表示，從供求角度來衡量，在經濟發(fā)展與財富聚集的雙方面作用下，行政等級較高的城市無疑擁有更強的市場去化能力，其供求風險也往往更低。反之，三四線城市供求風險更大。

近期，林波和他的團隊針對國內樓市風險進行了調查研究，發(fā)現(xiàn)我國西部地區(qū)形成了一個樓市風險的集中圈，“一類是由于過度炒作，泡沫化明顯的城市如鄂爾多斯等，一類是隴南、慶陽、固原等中國最為貧窮、干旱缺水地區(qū);還有，西南地區(qū)山地地形制約了人口和經濟集聚，房地產發(fā)展亦較為落后，秦巴山區(qū)廣元、巴中，云貴山地臨滄、昭通等均存在著一定的風險?！?/p>

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