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2013年12月11日15:33 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

泡沫未破但拐點(diǎn)初現(xiàn)

當(dāng)然，大部分三四線城市的房?jī)r(jià)依然在上漲。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，包頭市10月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，同比上漲8.4%;丹東市10月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，同比上漲8.5%;除溫州外， 69個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲已超過(guò)了半年時(shí)間。

即便是10月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的秦皇島市，房?jī)r(jià)也同比上漲了7.6%，記者走訪了解到，位于該市海港區(qū)的世紀(jì)港灣項(xiàng)目?jī)r(jià)格已高達(dá)23000元/平方米，是秦皇島市均價(jià)7000多元/平方米的2倍以上。

不在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)之列的三四線城市房?jī)r(jià)同樣漲勢(shì)迅猛，房?jī)r(jià)高企。以福建省福鼎市為例，雖然只是個(gè)縣級(jí)市，但記者了解到，不少項(xiàng)目?jī)r(jià)格已經(jīng)達(dá)1萬(wàn)元/平方米左右，如福鼎新天地廣場(chǎng)價(jià)格已超過(guò)10000元/平方米。另外，湖北省隨州市的部分樓盤(pán)，如碧桂園等項(xiàng)目?jī)r(jià)格接近5000元/平方米。

但是，有地產(chǎn)分析人士向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》表示，三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然保持著一定的交易量和高房?jī)r(jià)，但是拐點(diǎn)已經(jīng)初步顯示出來(lái)了，那就是房?jī)r(jià)再?zèng)]有迅速上漲的空間了，僅從房?jī)r(jià)收入比來(lái)看，很多三四線城市的房?jī)r(jià)收入比超過(guò)了國(guó)際通行水平。

以秦皇島為例，2012年該市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為21919元，比上年增長(zhǎng)13.1%。這意味著一個(gè)三口之家的年均收入只有4萬(wàn)多元，而買均價(jià)7000多元/平方米的80平方米的一套房子，需要14年，即房?jī)r(jià)收入比高達(dá)14，而合理的房?jī)r(jià)收入比的取值范圍為4~6。

上述地產(chǎn)分析人士表示，拐點(diǎn)并不意味著房?jī)r(jià)泡沫立即破滅，但很顯然，三四線樓市價(jià)格上漲的難度，是越來(lái)越大了。

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