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“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)將啟動(dòng) 資本瞄準(zhǔn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場

2013年09月16日09:46 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T
關(guān)鍵詞： 專業(yè)養(yǎng)老 養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) 產(chǎn)業(yè)集群 養(yǎng)老問題 養(yǎng)老機(jī)構(gòu) 資本進(jìn)入 以房養(yǎng)老 意見 養(yǎng)老保險(xiǎn) 產(chǎn)業(yè)市場

市場

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)概念受青睞

分析人士預(yù)測，隨著社會力量成為發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的“主角”。未來幾年，養(yǎng)老服務(wù)業(yè)所涉及的養(yǎng)老醫(yī)療、地產(chǎn)、服務(wù)甚至金融業(yè)支持政策將陸續(xù)出臺，養(yǎng)老服務(wù)業(yè)尤其是養(yǎng)老商業(yè)地產(chǎn)有望開啟新的成長窗口。

“養(yǎng)老不僅是重大社會問題，而且蘊(yùn)含著巨大經(jīng)濟(jì)潛力。”中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心咨詢研究部副部長王軍指出，“在政府保障基本養(yǎng)老服務(wù)的前提下，通過鼓勵(lì)民間投資發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，既可以引導(dǎo)投資進(jìn)入有待資金支持的領(lǐng)域，又能培育新的有效需求，增強(qiáng)中國經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展的動(dòng)力?！?/p>

事實(shí)上，養(yǎng)老服務(wù)業(yè)涵蓋老年人衣食住行、生活照料、用品生產(chǎn)、醫(yī)療服務(wù)、文化健身娛樂等多個(gè)領(lǐng)域，涉及面廣、產(chǎn)業(yè)鏈長、發(fā)展?jié)摿κ志薮蟆?/p>

面對如此龐大的市場，各路資本躍躍欲試。隨著養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)被寄以“朝陽產(chǎn)業(yè)”的厚望，不斷有社會資本參與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，其中以養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)運(yùn)營為主的養(yǎng)老地產(chǎn)最為集中。這一領(lǐng)域的活躍投資者包括民營養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)、地產(chǎn)商、保險(xiǎn)公司、境內(nèi)外財(cái)務(wù)投資者等。以地產(chǎn)商為例，保利、萬科、首創(chuàng)、今典等企業(yè)早已開始布局養(yǎng)老地產(chǎn)。

而各大險(xiǎn)企中，除泰康人壽、新華保險(xiǎn)等幾家已著手建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)的公司外，中國人壽、合眾人壽也分別在河北及湖北規(guī)劃了養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目。

China V enture投中集團(tuán)分析師馮坡認(rèn)為，保險(xiǎn)公司是養(yǎng)老地產(chǎn)理想的投資及運(yùn)營主體。一方面，保險(xiǎn)公司的資金屬性與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)更加匹配；另一方面，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與保險(xiǎn)業(yè)務(wù)具有一定的業(yè)務(wù)協(xié)同作用，向上可銜接醫(yī)療保險(xiǎn)、護(hù)理保險(xiǎn)和養(yǎng)老保險(xiǎn)等產(chǎn)品，同時(shí)帶動(dòng)下游的老年醫(yī)學(xué)、護(hù)理服務(wù)、老年科技產(chǎn)品等產(chǎn)業(yè)，能夠極大地延伸和擴(kuò)展壽險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)鏈。

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)保險(xiǎn)學(xué)院院長郝演蘇在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的商機(jī)巨大，受調(diào)控政策影響，險(xiǎn)資的投資欲望被壓抑，“事實(shí)上，險(xiǎn)企在這一領(lǐng)域的投資已經(jīng)形成規(guī)模，預(yù)計(jì)很快會有具體細(xì)則和優(yōu)惠政策出臺，只要政策稍現(xiàn)松動(dòng)，必有更大動(dòng)作?！?/p>

亮點(diǎn)

“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)將啟動(dòng)

值得注意的是《意見》還提出，開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)。

一般而言“以房養(yǎng)老”被視為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”的代名詞，簡單來說，老年人可以將自己的房產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)讓給銀行、保險(xiǎn)公司或?qū)I(yè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，由這些金融機(jī)構(gòu)支付老人的養(yǎng)老費(fèi)用，以解決老人們養(yǎng)老金不足的問題。

“這是一個(gè)好消息，意味著‘以房養(yǎng)老’終于向前推進(jìn)了。”幸福人壽保險(xiǎn)股份有限公司董事長孟曉蘇對《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示，目前在中國推行“以房養(yǎng)老”的時(shí)機(jī)已成熟“以房養(yǎng)老”是對中國養(yǎng)老資源的一項(xiàng)積極補(bǔ)充，對解決老年人的養(yǎng)老資金問題和盤活已有房屋資源都有積極意義。

“以房養(yǎng)老”在國外已成熟運(yùn)行，國內(nèi)商業(yè)銀行也已經(jīng)嘗試推出此項(xiàng)業(yè)務(wù)。但目前除少數(shù)金融機(jī)構(gòu)開展此項(xiàng)業(yè)務(wù)外，大多機(jī)構(gòu)僅僅在觀望。分析人士認(rèn)為，“以房養(yǎng)老”多年遇冷的最大障礙是金融機(jī)構(gòu)的實(shí)際操作能力不足以及中國人在消費(fèi)和繼承方面的傳統(tǒng)觀念。

目前在國內(nèi)，不少老人養(yǎng)兒防老、房子傳給子女的傳統(tǒng)觀念還是比較濃。對此，孟曉蘇認(rèn)為，“以房養(yǎng)老”是一種金融產(chǎn)品，并不是一項(xiàng)政策?！把巯氯藗兛赡懿粫幌伦佣冀邮埽袌鲂枨笫怯械?。我國失能和半失能老人人數(shù)全球第一，丁克老人數(shù)量龐大，大中城市空巢家庭達(dá)70%，‘以房養(yǎng)老’不是要求每個(gè)人都參與，它是為有需求的人提供的?！?/p>

此外，孟曉蘇表示，在具體操作層面“以房養(yǎng)老”具有很大的靈活性。住房反向抵押貸款有近40種方式，非常個(gè)性化，比如老人可以搭配高額的醫(yī)療保險(xiǎn)，可以要求保險(xiǎn)公司以遞減、遞增或者均衡的方式給付養(yǎng)老金“在公共財(cái)政無力兜底所有養(yǎng)老問題的情形下，‘以房養(yǎng)老’不失為解決養(yǎng)老難題的積極補(bǔ)充。”

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