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2013年09月18日15:20 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

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廣州正進(jìn)行維修資金審計(jì)

按照規(guī)定，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)及業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專(zhuān)戶(hù)管理銀行核對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布。資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。

資深媒體人劉小鋼表示，到現(xiàn)在我都沒(méi)看到廣州市對(duì)這筆資金的審計(jì)，每年也沒(méi)看到官方發(fā)布相關(guān)的監(jiān)管數(shù)據(jù)，“專(zhuān)項(xiàng)維修資金是大家交的錢(qián)，應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確地把信息公布給該知道的業(yè)主”。

有多少物業(yè)維修資金被挪用？有沒(méi)有違規(guī)使用物業(yè)維修資金的情況？劉小鋼提出，應(yīng)該對(duì)物業(yè)維修資金使用情況進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)。

對(duì)此，廣州市審計(jì)局相關(guān)負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)給出回應(yīng)稱(chēng)，目前廣州市審計(jì)局正在對(duì)廣州物業(yè)維修資金使用情況進(jìn)行審計(jì)。

-維修資金使用程序

業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主代表提出維修方案

維修方案經(jīng)列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主簽名同意，并經(jīng)兩次公示

管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，并需到現(xiàn)場(chǎng)查看

經(jīng)管理部門(mén)審批同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主即可在維修工程竣工驗(yàn)收后辦理維修資金劃撥手續(xù)

(注：在申請(qǐng)資料齊全、符合使用規(guī)定的情況下，申請(qǐng)使用維修資金的審核時(shí)間一般需要10—15個(gè)工作日)

焦點(diǎn)問(wèn)答

房屋“養(yǎng)老錢(qián)”如何保值增值？

黃光華透露，從今年開(kāi)始，廣州市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心參照公積金的存儲(chǔ)計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)，將維修資金的存儲(chǔ)利率從三個(gè)月整存整取改成一年定期，這也讓維修資金得到更高的增值回報(bào)。根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，小區(qū)專(zhuān)項(xiàng)維修資金還可以用于購(gòu)買(mǎi)一級(jí)國(guó)債。但黃光華表示，調(diào)整為按照一年定期給維修資金算利息后，購(gòu)買(mǎi)國(guó)債不一定劃算。

緊急狀況可否突擊提取維修資金？

如果房屋出現(xiàn)漏水、電梯故障等突發(fā)情況，要經(jīng)過(guò)繁瑣的流程才能申請(qǐng)到維修資金，不能及時(shí)“救房子命”怎么辦？

對(duì)此，廣州大學(xué)副教授吳劍平建議，可以考慮在專(zhuān)項(xiàng)資金中專(zhuān)門(mén)劃撥一定的緊急維修費(fèi)用。

廣州市人大代表林永亮提議，可以專(zhuān)門(mén)劃撥10%或者20%的維修資金作為應(yīng)急經(jīng)費(fèi)，由物管和業(yè)委會(huì)共同管理。

黃光華表示，正在制訂的廣州市物業(yè)維修資金專(zhuān)項(xiàng)管理辦法規(guī)定了十余種情形可緊急提取并使用維修資金，遇到電梯故障、屋頂漏水等緊急維修狀況，可以一邊申請(qǐng)維修資金一邊推進(jìn)維修，相關(guān)部門(mén)派人到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)后就可以先行撥付一半的維修經(jīng)費(fèi)。

案例

維修資金被挪用 60個(gè)小區(qū)聯(lián)合追討

在2006年，廣州有60個(gè)小區(qū)業(yè)委會(huì)聯(lián)合發(fā)起一場(chǎng)規(guī)模浩大的追討欠繳物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金活動(dòng)。業(yè)主希望通過(guò)集體追討，明確1998年10月至2003年9月期間專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳交主體，并強(qiáng)制追回由開(kāi)發(fā)商或物業(yè)管理公司挪用的專(zhuān)項(xiàng)維修資金。在維權(quán)追討壓力下，廣州市國(guó)土房管局多次發(fā)出維修資金追繳令。

但是，至今仍有小區(qū)深受這一歷史遺留問(wèn)題困擾。越秀某大廈業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人在論壇上反映，其小區(qū)大部分業(yè)主在2003年按照40元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)交了維修資金，總額高達(dá)193萬(wàn)元，但是開(kāi)發(fā)商卻并“沒(méi)有將一分錢(qián)存入指定銀行”。據(jù)介紹，目前小區(qū)如今小區(qū)已經(jīng)進(jìn)入了維修高峰期，特別是電梯經(jīng)常故障，開(kāi)發(fā)商卻一直沒(méi)有把挪用的維修資金拿出來(lái)，房屋及相關(guān)公共設(shè)施只能“帶病運(yùn)行”。為此，雙方還在對(duì)簿公堂。

黃光華表示，房管局已經(jīng)4次發(fā)文要求開(kāi)發(fā)商繳交物業(yè)維修資金，還暫停了該開(kāi)發(fā)商在房管局相關(guān)業(yè)務(wù)的辦理。

現(xiàn)場(chǎng)有人大代表也現(xiàn)身說(shuō)法稱(chēng)，自己所在的小區(qū)也在追討被挪用的物業(yè)維修資金，但是打贏了官司卻執(zhí)行不了，“業(yè)主深受其害，電梯三天兩頭壞，20多樓的業(yè)主每天爬上爬下”。

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