官方微博 首頁 > 經濟發(fā)展 > 行業(yè)動向 > 房地產

2014年02月07日15:50 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

1月16日，參與北京土地競拍的企業(yè)代表排隊交保證金拿號入場。據(jù)統(tǒng)計，當天北京的土地出讓金額總計約118.85億元。實習生 王飛攝

資料圖

1月26日，北京恢復位于豐臺西局、順義趙全營的兩宗地塊掛牌，現(xiàn)場競價即預計成交日期為2月13日。從1月17日被叫停出讓，到1月26日開始恢復掛牌，前后不過10天。對此，業(yè)內人士分析，主要原因可能就是，1月中上旬北京土地市場已經非常熱鬧，土地出讓金沖破400億元。為了避免刷新單月土地出讓金紀錄，因此暫停了包括以上兩宗地塊在內的四宗土地出讓。

2014年，北京土地市場火熱開局。

宅地市場供需兩旺

據(jù)北京市土地整理儲備中心公開資料顯示，1月份北京市共出讓26宗地塊，出讓金總額已高達406.1億元，接近去年11月的單月出讓金峰值。

據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1月份北京共有19宗經營性用地出讓，已成交經營性用地面積達300.11萬平方米，同比增長74%；成交金額高達403.10億元，同比增長128%。土地成交平均樓面價也提升了31%，達到了1.34萬元/平方米，平均溢價率達62%。

在北京年初的經營性用地特別是宅地出讓中，一大批房企紛紛入場，例如萬科、融創(chuàng)、綠地、北京金隅嘉業(yè)等等。遠洋地產在1月初就連拿三宗土地。

針對土地市場持續(xù)高溫的情況，中國房地產經理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認為，去年銷售市場的火爆、房價的節(jié)節(jié)攀升帶給開發(fā)商很大的信心，再加上開發(fā)商去年的回款融資情況普遍不錯，因此造成今年年初各房企積極拿地的情況出現(xiàn)。

“目前開發(fā)商對于市場預期都比較看好，特別是十八屆三中全會以來，相關政策的出臺，讓房地產業(yè)以市場為導向發(fā)展，對于整個行業(yè)來說是一個中長期的利好，給了開發(fā)商以很大的信心?！标愒品逶诮邮苡浾卟稍L時表示。

而中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉也認為，目前房地產開發(fā)商普遍處于土地饑渴狀態(tài)，必然會積極參與拿地，因此造成了土地市場競爭激烈。

金融用地也成香餑餑

不僅住宅用地，1月份出讓的幾宗商業(yè)金融用地也引發(fā)了激烈競爭，百輪以上的激烈競價時有發(fā)生。位于房山長陽鎮(zhèn)的一塊商業(yè)金融用地因為地理位置優(yōu)越，所以在競拍前就已經收到了12次報價。而在現(xiàn)場競拍階段，更是吸引了十余家房企展開奪地大戰(zhàn)，競價輪數(shù)高達125次，地價也從起始價7.8億元升至了24.6億元，溢價率達到了214%。折合樓面價約1.51萬元/平方米。

對此，有業(yè)內人士分析認為，因為目前北京市土地供應量的不足，造成了一些房企開始將資金投入到商業(yè)金融用地的開發(fā)上來。同時，由于目前出讓的商業(yè)住宅用地大都配建有面積不小的保障房項目，提高了開發(fā)成本，開發(fā)商的利潤受到進一步的壓縮，因此造成了眾多開發(fā)商開始關注商業(yè)金融性用地的情況出現(xiàn)。

“目前大多數(shù)地塊配建的保障房項目面積都在宅地面積的四五成以上，開發(fā)商實際能夠用于商業(yè)住宅開發(fā)的面積有時甚至不足總面積的三成?！币晃徊辉竿嘎缎彰拈_發(fā)商向記者表示。

自住房用地供地力度加大

根據(jù)北京市國土局公開文件顯示，2014年，北京市將繼續(xù)加大住宅用地的供應，進一步優(yōu)化供應結構，商品房用地中將有50%用于建設自住型商品房。

根據(jù)公開資料顯示，在北京土地市場1月份出讓的土地中，住宅用地11宗，規(guī)劃建筑面積合計約208.5萬平方米。其中10宗將配建自住房，建筑面積約102萬平方米。而去年全年的自住房供應一共227萬平方米，1月已出讓自住房建筑面積接近去年供應量的50%。

北京從去年下半年起推出自住型商品房用地，有的商品住宅地塊也開始配建自住商品房，并且計劃2013-2014年要建設7萬套自住型商品房。目前，全市已供應自住型商品房用地32宗，可提供自住型商品房建筑面積達到329萬平方米，如果按照戶型面積90平方米來計算，可提供約3.7萬套自住型商品房。

- 追訪

暫停四宗土地交易或為緩解市場過熱

按照原先的土地出讓安排，北京將在1月27日出讓豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)西局舊村改造項目一期、順義區(qū)趙全營鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心區(qū)、通州區(qū)運河核心區(qū)155號及156號等四宗地塊。1月17日，北京市國土局暫停了上述四宗地的出讓，業(yè)內猜測這或許與1月土地收入過高有關。

中國房產經理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認為，北京此次叫停四宗土地出讓，其主要目的可能是為了給土地市場降溫而釋放的信號。根據(jù)公開出讓公告顯示，這四宗土地的起始價格總計已高達49億元。其中，豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)、順義區(qū)趙全營鎮(zhèn)地塊均為住宅用地，如果按50%的溢價率上限計算，僅這兩宗土地就將吸金60億元，1月的土地出讓金總額也將進一步提高。

“北京土地資源稀缺，且供需嚴重不平衡，這樣的情況會造成土地價格增長過快，對房價調控形成巨大壓力。”陳云峰在接受采訪時向記者表示，“政府擔心過高的土地出讓金有可能誤導市場，因此只能暫停土地出讓來緩解市場過熱?！?/p>

1月26日，北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站登出公告，恢復豐臺西局和順義趙全營兩塊土地的掛牌出讓。對于此次調整的原因，新京報記者曾致電北京市國土局咨詢，但并未收到正面答復。

返回頂部文章來源： 新京報