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2013年12月16日08:54 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

千億元級房企擴至七家

“今年不買房，一年又白忙?！边@是以往買房者的自我調(diào)侃，面對房價如芝麻開花，無奈之感頓然而生。但今年用“一年又白忙”來描述房價上漲，分量遠遠不夠。某地產(chǎn)商數(shù)據(jù)資料顯示，北京市2013年同期的房價為2.3萬元/平方米，較2009年同期的1.3萬元/平方米上漲近1倍。某些區(qū)域，某些樓盤是不是超過了這個漲幅，答案無疑是肯定的。

2013年是2009年之后樓市最大的一個爆發(fā)年，成交量價上漲迅速，各房企基本全面提前完成任務(wù)。在調(diào)控加碼的政策環(huán)境中，一線城市房價漲幅依然驚人。去年頻頻降價還不一定能把房子賣出去的開發(fā)商，今年卻驚奇地發(fā)現(xiàn)，即使不宣傳，房子也不愁賣出去，尤其是一線城市的項目，幾乎是開盤一個，賣光一個，以至于不找熟人，都買不到心儀的戶型。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2013年前11個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資77412億元，同比增長19.5%，增速比前10個月提高0.3個百分點。前11個月，商品房銷售面積110807萬平方米，同比增長20.8%。2013年是自房地產(chǎn)市場調(diào)控以來銷售面積增長最快的一年。

截至目前，包括萬科、保利、恒大、碧桂園、富力、龍湖、世茂、雅居樂在內(nèi)的30家品牌房企公布了前11個月的銷售業(yè)績，合計銷售金額達到了10457億元，同比漲幅高達33.7%。除了因忙于私有化而無心賣房的恒盛地產(chǎn)之外，其余29家房企全部實現(xiàn)了銷售業(yè)績的增長，很多企業(yè)還刷新了各自的年度銷售記錄。

隨著房企業(yè)績的增長，今年房企的“千億俱樂部”也將迎來新成員。其中恒大、碧桂園前11個月分別完成了984億元和967億元的銷售業(yè)績，12月份勢必跨過千億元大關(guān)，而中海地產(chǎn)在11月份取得79.2億元的銷售額后，已成功躋身“千億俱樂部”。

歷史上最嚴的“國五條”出臺，20%差額征稅政策，要求各地制定并公布年度新建商品住房價格控制目標的措施，對一線、二線城市的項目銷售帶來的殺傷力在市場中并不給力。原因在哪？社科院有關(guān)專家認為，一方面，在剛性需求推動下，二手房價格將在原有價位上稅負加成，直接推高二手房價，而二手房價增長對新建住房定價形成參照上漲效應(yīng)；另一方面，部分原本在存量住房市場實現(xiàn)的剛性購房需求被迫進入新建住房市場，造成新建住房供需壓力，形成需求拉動型的新建住房價格增長。

市場也出現(xiàn)了比較奇怪的政策解讀，“日光盤”頻出。

在北京市，為了讓房價指數(shù)得到控制，樓盤銷售“按月放行”。每個月只有一個或兩個項目入市，顯然不能滿足人們的購房需求。因此，只要這種項目出現(xiàn)，剛需者、非剛需者蜂擁而至，無奈之下，只能通過搖號方式來確認購買資格。每每有此項目入市，結(jié)果都是開盤當天售罄，房價堅挺程度可想而知。

2013年，市場并非萬里江上一片紅，分化明顯。一線、二線城市房價暴漲，三線、四線城市平穩(wěn)。主要原因是：一線、二線城市供需存在矛盾，聚集了過多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都出現(xiàn)了短缺；炒房客對這些城市厚愛有加，“房姐”、“房妹”不斷涌現(xiàn)；恐慌者著急上火入市，為房價上漲增磚添瓦。

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