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2013年12月09日14:09 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

買家呼吁符合政策家庭一個學(xué)位房對應(yīng)兩個學(xué)位

雖然廣東“單獨(dú)二孩”的政策有望放開，但多家位于熱門學(xué)位房板塊的中原地產(chǎn)分行主管表示，目前持有學(xué)位房的業(yè)主暫未出現(xiàn)惜售心態(tài)，近期需求量與前幾個月基本持平。在傳統(tǒng)教育片區(qū)中，除天河北板塊學(xué)位房供應(yīng)充足外，越秀、海珠及天河其他片區(qū)的學(xué)位房供應(yīng)都較為緊缺。其中兩房戶型最受學(xué)位客追捧。而“穗六條”對外地買家的限購措施，在學(xué)位房買家中的影響不算太明顯，合富置業(yè)淘金御龍庭分行主管曾林根表示，片區(qū)內(nèi)的學(xué)位房有兩類人士會選購，一種是本地客戶，一種是在廣州工作了起碼5年以上，且打算落地生根的外地客戶，他們都會在廣州一段時間，物色好了學(xué)校，然后再購置學(xué)位房，很少會有剛來廣州的外地人選購學(xué)位房。

中原地產(chǎn)市場主任黃燕飛認(rèn)為，廣州市“單獨(dú)二孩”的政策尚未出臺，而且有關(guān)“單獨(dú)二孩”在學(xué)位房方面的政策更未有定論，如果該學(xué)位房對應(yīng)的學(xué)?？稍试S有兩個孩子的學(xué)位，相比不允許有兩個孩子學(xué)位的房子，前者價格肯定會持續(xù)上揚(yáng)，除非規(guī)定只要是符合政策的“單獨(dú)二孩”，無論哪個學(xué)位都應(yīng)給予多一個地段生的待遇。不然，學(xué)位房肯定會“搶崩頭”。

滿堂紅市場部高級經(jīng)理周峰預(yù)計，“二孩”政策放寬之后，未來的5~10年，這個戶型結(jié)構(gòu)的選擇將會發(fā)生改變，80~100平方米的戶型將成為主流，這也是家庭人口規(guī)模所決定的。目前剛剛宣布放開“單獨(dú)二孩”政策，而廣州卻出臺“穗六條”提高了購房門檻，在政策敏感期，也有部分買家出現(xiàn)“一步到位”傾向，三房的需求會逐步加大。市中心區(qū)的學(xué)位房對政策變化是向來有很好的“免疫力”，滿堂紅統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前同一個路段帶學(xué)位的盤源比同類型不帶學(xué)位的，放盤價普遍要高出10%~20%左右，

而有計劃生第二個孩子的朱女士告訴記者，目前她的第一個孩子剛剛因為兩年前買的學(xué)位房而讀到省一級小學(xué)，她希望未來第二個孩子仍然可以因這套學(xué)位房同樣就讀地段小學(xué)，“如果一個學(xué)位房只對應(yīng)一個學(xué)位，那第二個孩子的讀書問題怎么解決??？”

市區(qū)學(xué)位房成交熱點(diǎn)掃描

越秀：學(xué)位房業(yè)主未見惜售

預(yù)期價格穩(wěn)中有升

據(jù)中原地產(chǎn)先烈中路分行高級營業(yè)經(jīng)理朱澄鋒透露，雖然 “單獨(dú)二孩”政策有望放開，但學(xué)位房的業(yè)主暫未出現(xiàn)惜售心態(tài)，有部分急賣的業(yè)主仍有5%的議價空間。而需求量則比10月份時上漲約10%~20%。由于在該片區(qū)購買學(xué)位房的買家少有外地客，因此“穗六條”對該片區(qū)學(xué)位房的買賣影響較小。預(yù)計“單獨(dú)二孩”政策如果正式全面實(shí)施，相信學(xué)位房價格仍有上升空間。近兩個月，對應(yīng)先烈中路小學(xué)學(xué)位的先烈中路81號大院最受學(xué)位客追捧，其中學(xué)位客求購的戶型以兩房居多，目前市場均價約2.5萬~2.6萬元/m2，總價約160萬元。

中原地產(chǎn)東風(fēng)東路分行營業(yè)經(jīng)理陳凡介紹，東風(fēng)東板塊集中了不少重點(diǎn)學(xué)校，學(xué)位房業(yè)主暫未出現(xiàn)惜售行情，需求量和前幾個月基本持平。同樣，由于學(xué)位房買家約七成是本地客，因此“穗六條”對該片區(qū)學(xué)位房成交影響不大。近期，對應(yīng)東風(fēng)東路小學(xué)學(xué)位的東風(fēng)廣場和錦城花園，以及對應(yīng)育才小學(xué)學(xué)位的東山紫園最搶手，備受追捧的是90平方米左右的兩房，目前均價約3.7萬~3.8萬元/m2，總價在350萬~400萬元。

陳凡表示，東風(fēng)東路小學(xué)新校區(qū)周邊的潤粵大廈以及君匯世家值得學(xué)位房買家關(guān)注。潤粵大廈樓齡約13年，現(xiàn)時均價約3.6萬元/m2，而樓齡約5年的君匯世家，市場均價約4萬元/m2。

滿堂紅統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，淘金板塊屬于中星小學(xué)入學(xué)路段的幾個樓盤成交較活躍，成交價一直保持上漲。如淘金家園二手成交價在37000~40000元/m2，富力御龍庭二手價在35000~37000元/m2，而去年年底，兩樓盤的成交價僅在30000~31000元/m2左右。目前，富力御龍庭以70~80平方米、總價在270萬~280萬元的物業(yè)交投最活躍，淘金家園學(xué)位房成交多是110~120平方米的中大戶型，總成交價也在430萬元以上。

培正小學(xué)附近有超過六成買家是沖著該名校學(xué)位而來，由于有剛性需求，單間或一房的小戶型基本是放一套賣一套。目前能入讀培正小學(xué)的盤源主要集中在山河大街、山河后街、新河浦一帶的樓梯樓，即使20年以上的樓梯樓放盤價也在31000~38000元/m2。

天河：各板塊表現(xiàn)不一

兩房戶型備受追捧

中原地產(chǎn)六運(yùn)分行營業(yè)經(jīng)理馮錦華及雙城國際分行資深營業(yè)經(jīng)理甄超盼介紹，“穗六條”的出臺對各自路段學(xué)位房買賣的影響并不大。馮錦華表示，體育中心板塊對應(yīng)體育西路小學(xué)的六運(yùn)小區(qū)學(xué)位房最為搶手。目前市場均價約2.5萬元/m2，兩房總價在170萬~180萬元左右。甄超盼表示，在珠江新城板塊對應(yīng)先烈東小學(xué)學(xué)位的鉑林國際公寓最受追捧，不少買家求購的以復(fù)式單間為主，均價約3.8萬~4萬元/m2，總價約150萬元。

據(jù)中原地產(chǎn)天潤分行高級營業(yè)經(jīng)理陳曉青介紹，分行所處的片區(qū)有龍口西路小學(xué)等重點(diǎn)學(xué)校，但“穗六條”讓部分買家產(chǎn)生觀望情緒，學(xué)位房的需求環(huán)比10月有所下降，但放盤量則較10月增加10%~20%左右。

陳曉青預(yù)計，“單獨(dú)二孩”政策放開后，優(yōu)質(zhì)的學(xué)位會更為緊缺，房產(chǎn)保值、升值作用將更明顯。近期，對應(yīng)龍口西路小學(xué)學(xué)位的芳草園、穗園小區(qū)以及協(xié)和新世界最受學(xué)位買家青睞，芳草園和協(xié)和新世界目前均價約3.1萬~3.1萬元/m2，兩房總價在250萬~330萬元不等。而穗園小區(qū)現(xiàn)時均價約2.6萬元/m2，兩房總價約230萬元。

海珠：業(yè)主心態(tài)強(qiáng)勢

學(xué)位房供應(yīng)緊俏

據(jù)中原地產(chǎn)江南西二分行營業(yè)經(jīng)理梁劍峰表示，目前，該片區(qū)學(xué)位房市場價格約2.2萬~2.5萬元/m2，買家以本地客為主，因此，“穗六條”對該片區(qū)學(xué)位房影響較少。梁劍峰透露，由于該片區(qū)學(xué)位房相比越秀、天河等價格優(yōu)勢并不明顯，且價格升幅比越秀、天河等教育老區(qū)相對緩慢，所以不少買家會選擇其他區(qū)域的學(xué)位房。近期，對應(yīng)江南新村第二小學(xué)的杏園小區(qū)最搶手，主要為40~50平方米的小兩房少有放盤，現(xiàn)時均價約2.2萬~2.5萬元/m2，總價在110萬~120萬元左右。

對于海珠買家來說，成熟社區(qū)光大花園學(xué)位房值得留意。據(jù)合富置業(yè)光大翠榕分行主管廖國華表示，光大花園自從地鐵八號線沙園站開通后，周邊商場配套陸續(xù)完善，且?guī)в惺∫患墝氂裰苯中W(xué)教育資源，因此該盤二手價一直在漲。新政后，光大花園放盤量尚可，客人以“剛需”自住為主?，F(xiàn)時一期單位均價約29000元/m2。記者 陳白帆

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