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2013年12月05日15:51 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

“擠泡沫”需有新舉措

今年，唱空中國(guó)樓市或提出預(yù)警的聲音時(shí)有耳聞。比如，今年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主羅伯特·席勒認(rèn)為“中國(guó)房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重”。持類似觀點(diǎn)的還有耶魯大學(xué)金融學(xué)院教授陳志武，他曾建議“中國(guó)老百姓淡化房地產(chǎn)占整個(gè)家庭投資的比重”，１１月底在接受媒體采訪時(shí)稱“房地產(chǎn)泡沫離我們?cè)絹?lái)越近”。世界著名投資大師吉姆·羅杰斯近日表示，很想在中國(guó)買房，但“又擔(dān)心被中國(guó)房市泡沫套牢”。而謝國(guó)忠等多年的“空頭”今年則繼續(xù)堅(jiān)稱中國(guó)樓市“泡沫將破”。

另一方面，對(duì)中國(guó)樓市繼續(xù)看漲的也大有人在。任志強(qiáng)、王健林認(rèn)為中國(guó)房?jī)r(jià)不可能下跌，而王石近日在有關(guān)會(huì)議上強(qiáng)調(diào)警惕房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫，但他并不認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫將會(huì)很快破滅，而是會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)一段時(shí)間，北京、上海等熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)也不會(huì)大幅下降。國(guó)家信息中心等近日則發(fā)布綠皮書認(rèn)為，明年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體將保持小幅增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)全年房?jī)r(jià)漲幅在５％。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭稱，“中國(guó)樓市五年內(nèi)不會(huì)崩盤”。但他也認(rèn)為，如果地方持續(xù)依賴“土地財(cái)政”、經(jīng)濟(jì)持續(xù)倚重房地產(chǎn)業(yè)，加之貨幣持續(xù)“放水”，房地產(chǎn)業(yè)自身及其積累的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)將不容忽視。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，將來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控，在思路上，尤其要處理好政府和市場(chǎng)的關(guān)系，將“住房問(wèn)題”和“房?jī)r(jià)問(wèn)題”區(qū)分開(kāi)；在路徑上，應(yīng)將調(diào)控重點(diǎn)從“需求端”轉(zhuǎn)變?yōu)椤肮?yīng)端”；在體制機(jī)制上，應(yīng)尊重地區(qū)差異，給地方政府充分的自主權(quán)。

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