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2013年10月07日15:23 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

不少開發(fā)商對“金九銀十”的銷量寄予厚望。記者 軒慧 攝

文/記者 肖陸軍、陳治家、曾艷珠、齊華偉、蔣幸端、黃國金

樓市向來有“金九銀十”的說法，那么今年的房地產(chǎn)行情究竟如何？特別是“銀十”開局的黃金周，珠三角各地樓市走勢怎樣？本報記者兵分多路走訪發(fā)現(xiàn)，深圳、佛山以及珠海因為各自的區(qū)位優(yōu)勢，國慶樓市開局很不錯，旺丁又旺財，成交量呈上升之勢；而東莞、中山、江門等城市，因為本土供應(yīng)量大，看多買少，成交量平平。

不過各個城市頗為相似的一點是，在珠三角各市樓價持續(xù)高企的今天，剛需一族“壓力山大”。

深圳

為控人流 “偷著”開盤

今年，有著22年歷史的中國（深圳）國際房地產(chǎn)交易博覽會一改以往每年舉辦春秋兩屆的傳統(tǒng)，取消了十一長假期間的秋交會。記者走訪發(fā)現(xiàn)，沒有了秋交會的長假，樓市熱度卻絲毫不減。

“‘不準(zhǔn)拍銷控板！不準(zhǔn)拍價格表！’現(xiàn)在的深圳樓市，真是錢多、房少、速來”。地產(chǎn)策劃人士@美亨妹妹在自己的微博如此寫出自己日前的踩盤經(jīng)歷。于開發(fā)商而言，如今有房不愁賣，偷偷開盤在深圳重新流行。據(jù)@美亨妹妹觀察，深圳多個樓盤紛紛搶在國慶前夕“偷偷”開盤，經(jīng)記者核實，深圳灣一號9月29日原本計劃開盤，9月30日萬科紅·悅偷偷夜間開盤。記者了解到，選擇“偷偷”開盤的開發(fā)商只通知了開盤前誠信登記的客戶。出現(xiàn)此情況的個中原因，是受限價令影響，一些樓盤開盤價低于預(yù)期，擔(dān)心開盤現(xiàn)場不可控，開發(fā)商為了控制人流，干脆選擇夜間開盤。

深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月深圳預(yù)計開盤或加推的項目有近40個，六成在龍崗和寶安兩區(qū)。記者走訪發(fā)現(xiàn)，地處龍崗的萬科廣場10月1日當(dāng)天所推約127~155㎡的單位在2小時內(nèi)賣掉8成，而地處布吉的大衛(wèi)華庭，國慶前夕開盤，截至昨日也已賣出7成。

佛山

剛需盤大受青睞

記者連日走訪佛山房地產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn)，佛山各樓盤人氣、成交都不錯，呈現(xiàn)“人財兩旺”的態(tài)勢。

從地域來看，鎮(zhèn)街樓市表現(xiàn)搶眼，剛需盤、景觀比較好的樓盤尤其受購房者青睞。今年十一假期，大幅度促銷的樓盤減少，部分樓盤開展親子活動吸引購房者，樓價有所上升。

相比去年，今年佛山各樓盤加大推貨量，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局及五區(qū)相關(guān)網(wǎng)站顯示，上周佛山全市共有22個樓盤項目共取得27個預(yù)售許可證，總預(yù)售套數(shù)為4509套，總預(yù)售面積約為48.24萬平方米，包括住宅預(yù)售和商業(yè)用房的預(yù)售，比9月第三周的2885套預(yù)售新房多了1624套。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，這些新拿預(yù)售證的項目，包括已拿預(yù)售證仍在銷售的項目，總共約有50個。記者了解到，這些盤均選擇在9月末到10月陸續(xù)入市。

十一期間的成交數(shù)據(jù)雖然尚未公布，但各大樓盤均反映成交不錯。

珠海

剛需客被逼出主城區(qū)

與去年嚴(yán)格執(zhí)行“雙限”政策下的冷淡相比，今年黃金周珠海樓市已經(jīng)回暖，主城區(qū)可供開發(fā)的用地越來越稀缺，開發(fā)商加緊推出豪宅搶攬改善型需求，讓樓價再上新臺階。

根據(jù)中國指數(shù)研究院10月1日發(fā)布百城房價指數(shù)報告顯示，9月珠海房價環(huán)比漲0.23%，住宅均價為12600元/平方米。隨著珠海主城區(qū)新樓房價動輒超過兩萬一平方米，一些剛需戶只得逃離主城區(qū)，將目光瞄向遠(yuǎn)離市區(qū)的西部和與珠海鄰近的中山坦洲、三鄉(xiāng)?！爸楹４蟮勒藓?，市區(qū)到西區(qū)更方便了，加上主城區(qū)的土地資源越來越有限，西區(qū)的供應(yīng)量是占大頭的?！倍烽T區(qū)一在售樓盤負(fù)責(zé)人認(rèn)為。

在購房者眼里，“怕漲”成為他們普遍的心態(tài)。珠海房展的三天里，住房成交540套、達成意向登記2516套，其中剛需盤、中小戶型繼續(xù)熱銷，處于“房價洼地”的西區(qū)、中山坦洲受到“剛需族”的青睞。

東莞

成交套數(shù)與去年持平

記者根據(jù)東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)數(shù)據(jù)初步統(tǒng)計，10月1日~5日，東莞住宅成交共268套，大部分成交位于鎮(zhèn)區(qū)，其中沙田鎮(zhèn)有3個樓盤成交套數(shù)進入全市前十。

根據(jù)去年東莞中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)，去年10月1日~7日，東莞住宅成交279套，由此可見，今年與去年國慶期間成交情況基本持平。

據(jù)悉，不少樓盤節(jié)前“搶跑”，大部分剛需購房者提前入市，長假期間樓市在沒有顯著優(yōu)惠促銷的情況下，成交相對平淡。合富輝煌東莞市場研究部表示，今年東莞每月的簽約量穩(wěn)定在60萬~65萬平方米/月，價格穩(wěn)定在8600元/平方米上下，表現(xiàn)出“淡旺季不明顯”特征。

不過，鎮(zhèn)區(qū)一些樓盤處“價值洼地”，人氣很旺。10月3日，東莞樟木頭鎮(zhèn)樓盤香樟1號進行樣板房開放及認(rèn)籌活動，現(xiàn)場氣氛火爆。記者了解到，由于距離深圳龍崗等地車程僅半小時，樟木頭鎮(zhèn)大部分樓盤主打深圳客，據(jù)有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，香樟1號首次推貨，深圳客就達到3成以上。

中山

供應(yīng)量大但本地需求不足

長假期間，中山的各大樓盤供貨量大增，9月份取得預(yù)售證的項目有55個，共計12898套商品房，幾乎是8月份的2倍，也遠(yuǎn)超其他月份。為了吸引客戶，不少樓盤的銷售中心都準(zhǔn)備了各式各樣的暖場活動，吸引了不少市民參與，銷售現(xiàn)場人氣旺盛。

人氣也帶來了銷售的增長，10月1~4日，中山全市共網(wǎng)簽商品房431套，面積約4.4萬m2，比去年同期增長了近5成。

雖然成交有所增長，但相對于巨大的供應(yīng)量和居高不下的庫存量，本地客戶帶來的需求依然不足。于是，向外拓展尋求外來客戶也成為這個國慶節(jié)開發(fā)商們的重要策略。今年國慶期間舉辦的珠海房展成為中山南部靠近珠海的坦洲、三鄉(xiāng)等地的樓盤的重要戰(zhàn)場；而東北部的三角、民眾、黃圃等鎮(zhèn)區(qū)樓盤則把目光聚焦到了鄰近的南沙與番禺。

江門

賺了吆喝沒賺銷量

認(rèn)籌5萬抵15萬，免25年物業(yè)管理費，送運動服飾，送ipad，送車位，送豪車，特惠房……長假里，開發(fā)商推出五花八門的促銷。

“人氣很旺，出手很少。”開發(fā)商“落力”促銷，市場卻不怎么買賬。昨日，江門北新區(qū)某樓盤的銷售總監(jiān)告訴記者，今年十一假期期間，江門已經(jīng)推出和即將推出新貨的樓盤，人氣都很足，但銷售業(yè)績卻很一般。以該樓盤為例，現(xiàn)存貨量已經(jīng)不足100套，而每天到樓盤睇樓的購房者都有40組左右，但整個假期的成交量也只是個位數(shù)。

據(jù)江門市住建局有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至昨日15時，國慶假期期間，江門市中心城區(qū)一手住宅的網(wǎng)簽量為194套，而二手住宅的網(wǎng)簽量更是只有1套。其中，一手住宅的日均網(wǎng)簽量與9月份的日均網(wǎng)簽量相比并無明顯的增加。

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