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2013年08月30日14:45 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

近段時(shí)間以來，北京二手房市場成交量和成交價(jià)格連續(xù)攀升。實(shí)習(xí)生栗世民 攝

受到7月初房貸和稅費(fèi)調(diào)整影響，京二手房市場交易經(jīng)歷了夏日里的寒潮。進(jìn)入八月以來，二手房市場再次出現(xiàn)恢復(fù)跡象。不僅八月前四周全市二手房成交量連續(xù)上漲，據(jù)多家中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，自7月以來，全市二手房新增客源和新增掛牌量均在穩(wěn)步上升。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，之前受稅費(fèi)等政策影響的購房者對市場的預(yù)期正在發(fā)生轉(zhuǎn)變，觀望減淡，預(yù)計(jì)9月市場成交將會繼續(xù)穩(wěn)步增長。

剛需陸續(xù)入市

小崔是崇文門地區(qū)一家二手房中介的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，最近明顯感覺到，8月份以來，每天來門店咨詢、看房的人有增無減，部分之前因稅費(fèi)等原因選擇觀望的客戶態(tài)度也逐漸發(fā)生了變化。

不僅是小崔所在的區(qū)域，通州、大興、天通苑等多個(gè)區(qū)域的中介門店負(fù)責(zé)人均表示，進(jìn)入8月以來，雖然賣方大多仍不愿對價(jià)格作出讓步，但購房者卻在逐步走出觀望。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，從新增客源量來看，8月第四周環(huán)比增長2.86%，連續(xù)8周出現(xiàn)環(huán)比增長。同時(shí)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)品牌與市場研究中心的數(shù)據(jù)也顯示，自7月份以來，京二手房新增客源量和新增掛牌房源量連續(xù)小幅上漲。

“目前主要是剛需客戶的態(tài)度在逐步轉(zhuǎn)變，雖然現(xiàn)在稅費(fèi)較之前相比有所上升，但很多客戶在權(quán)衡之后還是會選擇成交?！辨溂业禺a(chǎn)立水橋一門店經(jīng)理表示。

對于這種現(xiàn)象，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)品牌與市場研究中心孔丹表示，在限購限貸政策從緊的情況下，首次置業(yè)和首次改善的剛性購房需求依然旺盛。目前房價(jià)依舊堅(jiān)挺的市場形勢和政策傳遞出的信號增強(qiáng)了他們對短時(shí)間內(nèi)房價(jià)并不會下行的預(yù)期，因此逐步適應(yīng)政策，走出觀望。

成交價(jià)格攀升

不僅購房者觀望情緒減弱，8月以來北京二手房市場成交量也維持在穩(wěn)定狀態(tài)，尤其是進(jìn)入下半月以來，成交量和成交價(jià)格連續(xù)攀升。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，8月第四周，二手住宅成交2665套，環(huán)比上漲10.2%。截至8月25日，北京市二手住宅成交均價(jià)為27920元/平米，環(huán)比上周上漲2.4%，比7月第四周上漲1.3%。

上述鏈家地產(chǎn)立水橋門店經(jīng)理表示，門店的成交量價(jià)已經(jīng)連續(xù)3月持續(xù)增長，尤其是滿五年唯一的住房受到剛需購房者的歡迎。

“最近門店成交一直很穩(wěn)定，很多購房者都怕‘過了這個(gè)村就沒這個(gè)店兒’?！蓖ㄖ菖R河里一中介門店經(jīng)理表示。

鏈家地產(chǎn)市場研究部分析，從8月第四周開始，成交量結(jié)束了走勢穩(wěn)定態(tài)勢，連續(xù)兩周環(huán)比上漲，考慮到月末因素的影響，單周成交量將會持續(xù)增長。同時(shí)伴隨著這些新的入市需求，9月以及四季度的成交量將會出現(xiàn)持續(xù)的緩慢回升，成交量將會明顯好于三季度的平均水平。

返回頂部文章來源： 新京報(bào)