官方微博 首頁 > 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 > 行業(yè)動向 > 房地產(chǎn)

2013年05月23日09:31 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

資料圖

近日，房產(chǎn)稅擴(kuò)容的話題再度成為媒體及社會各界關(guān)注的焦點(diǎn)。有媒體報(bào)道稱，目前多個城市已將房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案上報(bào)中央待批。市場消息撲朔迷離，不少業(yè)內(nèi)人士表示，今年房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容概率確實(shí)較高，但全面開征不會太快，且從房產(chǎn)稅的作用來看，房產(chǎn)稅并不能直接影響房價(jià)。

據(jù)中國證券報(bào)19日報(bào)道，消息人士透露稱房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容已提上日程。繼上海、重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅征收后，今年有望新增數(shù)個城市進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)。新增試點(diǎn)城市執(zhí)行方案與標(biāo)準(zhǔn)將因地制宜，預(yù)計(jì)主要針對增量征收。

5月20日，有媒體稱通過接近住建部的消息人士處了解到，目前由住建部牽頭、國稅總局以及財(cái)政部相關(guān)人士組成了專門機(jī)構(gòu)，對房產(chǎn)稅的試點(diǎn)擴(kuò)容以及全面開征做相關(guān)調(diào)研準(zhǔn)備。

對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，今年房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市擴(kuò)容的概率確實(shí)較高。其一，今年2月出臺的國五條中明確提出：擴(kuò)大個人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。這是2011年1月上海和北京開始試點(diǎn)之后，國家層面首次明確表示要擴(kuò)容。政策信號已經(jīng)發(fā)出，相關(guān)部門組織調(diào)研及前期準(zhǔn)備工作，應(yīng)屬正常之舉。其二，對個人住房征收房產(chǎn)稅，主要有三種功用：一是完善財(cái)稅制度，房產(chǎn)稅屬地方稅種，能增加地方財(cái)政實(shí)力，匹配事權(quán)。二是有利于調(diào)節(jié)收入分配、縮小貧富差距。三是可以引導(dǎo)購房者理性地選擇居住面積適當(dāng)?shù)淖》?，促進(jìn)土地的節(jié)約集約利用，同時(shí)抑制投資投機(jī)性需求，進(jìn)而有助于穩(wěn)定房價(jià)。

但他同時(shí)表示，房產(chǎn)稅非常復(fù)雜，涉及利益群體大，而且社會上不乏反對和質(zhì)疑之聲。在很多問題沒有解決之前，在沒有積累足夠多的經(jīng)驗(yàn)之前，不可能在全國全面鋪開。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房產(chǎn)稅有助于抑制多套房需求，所以有利于穩(wěn)定房價(jià)。但要說刺破房價(jià)泡沫，消除房價(jià)上漲根源，則有些夸大其功用了。

中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)在其博客上表示：中國的高房價(jià)問題十分復(fù)雜，是多方面原因?qū)е碌?。高速工業(yè)化和城市化所引發(fā)的巨大需求，貨幣供給過大所產(chǎn)生的流動性泛濫，地方政府對土地財(cái)政的過度依賴等，都是推高房價(jià)的原因。所以擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍，在一定程度上能抑制投機(jī)投資性購房需求，并影響房價(jià)預(yù)期，但并不能直接影響房價(jià)。

亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓也在其微博上表示，單憑房產(chǎn)稅、交易稅等稅都難以達(dá)到徹底消除房價(jià)上漲因素的功效，需通過房地產(chǎn)制度與金融制度及經(jīng)濟(jì)體制改革等疏導(dǎo)市場政策的交替實(shí)施、配套運(yùn)用，建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，“對癥下藥”才能實(shí)現(xiàn)中國房地產(chǎn)市場“藥到病除”。

中國社科院金融研究所研究員易憲容認(rèn)為，政府開征房產(chǎn)稅，意圖是讓現(xiàn)有對房地產(chǎn)市場過多的行政干預(yù)逐漸淡出 ，而更多利用經(jīng)濟(jì)杠桿調(diào)控房地產(chǎn)市場。但相比試點(diǎn)擴(kuò)容，建立相關(guān)的制度基礎(chǔ)與條件才是當(dāng)前的重點(diǎn)。

返回頂部文章來源： 中國新聞網(wǎng)