官方微博 首頁 > 經(jīng)濟發(fā)展 > 行業(yè)動向 > 房地產(chǎn)

2013年05月17日10:27 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

“相比一季度北京土地市場上演的一場房企搶地的‘土地盛宴’，二季度北京細則落地之后，土地市場已經(jīng)出現(xiàn)降溫苗頭”，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭向《證券日報》記者表示，甚至部分地塊出現(xiàn)開發(fā)商報價低于底價而流標的現(xiàn)象。

值得一提的是，截至5月16日，《證券日報》記者根據(jù)北京市土地儲備整理中心網(wǎng)站統(tǒng)計獲悉，北京共有6塊土地競價起始時間無企業(yè)應價，其中包括豐臺區(qū)夏家胡同宅地這塊“準地王”。

“準地王”尚無人應價

北京市土地儲備整理中心的出讓計劃顯示，5月14日，位于北京西南三環(huán)內的豐臺區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同地塊開始掛牌競價，該地塊為二類居住用地；地塊掛牌出讓起始總價為13.1億元，競買保證金為4億元。

值得一提的是，此前坊間有傳言稱，華夏幸?；鶚I(yè)投資開發(fā)股份有限公司已與鑫苑(中國)置業(yè)有限公司正式合作，準備以聯(lián)合體形式拿下該地塊。

對此，本報記者致電華夏幸福方面求證，“我們無意參與該地塊的競拍，這跟公司沒有任何關聯(lián)”，華夏幸福相關人士向《證券日報》記者如是解釋。

更為值得注意的是，北京市門頭溝區(qū)新MC09-065-066地塊C2商業(yè)金融用地5月16日為掛牌競價起始日期，當日就收到了企業(yè)的第一次報價4800萬元，與該地塊的出讓底價相同。

而“準地王”地塊5月14日開始掛牌競價，截至5月16日，該地塊依然沒有企業(yè)應價。對此，有業(yè)內人士向記者透露，該地塊對房企的吸引力比較大，但相對來說，地價還是“有點貴”。尤其限制新盤預售價格的政策遏制了一些開發(fā)商的拿地熱情，而且該區(qū)域并非熱點區(qū)域，居住條件差，配套設施也有待跟進，對開發(fā)商的后續(xù)運營能力要求較高，“并不是什么企業(yè)都敢貿然挑戰(zhàn)的”。

宅地首現(xiàn)流標

實際上，北京土地市場降溫的苗頭已經(jīng)顯現(xiàn)，相對一季度房企搶地的激烈角逐，目前市場已經(jīng)出現(xiàn)急轉彎。

5月15日，北京通州區(qū)運河核心區(qū)IV-06地塊及IV-07地塊進行現(xiàn)場招標。但由于競價房企給出的投標價格均低于招標底價，兩塊地全都流標。

根據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心監(jiān)測，自年初以來，北京僅有一宗地塊流拍，發(fā)生在4月10日——北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)河西區(qū)X24C1地塊C2（面積59586㎡，規(guī)劃用途C2商業(yè)金融用地）。

而記者查閱上述地塊報價情況后發(fā)現(xiàn)，上述兩塊地均為通州運河核心區(qū)多功能用地，涉及住宅用地，這是北京年內首次流標的涉及住宅功能的用地。上述兩個地塊土地面積總計約2.85萬平方米，最大建筑面積總計為8.57萬平方米，招標底價總計約為9.69億元，以招標底價計算，該地起始樓面地價為1.13萬元／平方米。

參與上述兩個地塊投標的企業(yè)有4家，分別是金輝、金地興業(yè)、禹洲以及保利地產(chǎn)。耐人尋味的是，這四家企業(yè)給出的價格均低于底價，給出最高價格的為金輝，投標價總價約為8.57億元，給出最低投標價格的企業(yè)為保利地產(chǎn)，投標總價約為8.27億元。

“保利地產(chǎn)的投標價格是參照以往當?shù)赝恋厥袌龅膬r格定制的。”保利地產(chǎn)集團北京公司副總經(jīng)理王英男向《證券日報》記者如是表示。

對此，有業(yè)內人士稱，通州區(qū)運河核心區(qū)剛剛成交的的三塊地樓面價都只有9200元/平方米左右，而上述地塊樓面起始地價就達到了1.13萬元/平方米，從其流標的結果可以看出，企業(yè)在限價政策壓力下，都變得更為理性。

不過，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心向本報記者表示，流拍原因可能與政府年內土地供應充足有關，這致使不少房企自年初以來拿地暫時飽和，所以房企開始根據(jù)自身經(jīng)營需要選擇地塊。

土地市場將降溫

根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至5月15日，2013年年內北京土地市場成交金額合計達到了553.13億元，而在2012年同期這一金額則僅為134.9億元，同比上漲幅度高達310%。這已經(jīng)達到2012年全年成交金額647.9億元的85.4%。

對此，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析表示，一季度量價齊漲的樓市下，土地市場競爭很激烈，成交價格與溢價率都有明顯上升。但隨著北京限價令的從嚴落實，土地市場從4月開始已經(jīng)出現(xiàn)了降溫苗頭。

張大偉還強調，限價政策致使一手房市場預售價格受限，影響了開發(fā)商的拿地積極性和對土地溢價的判斷。不過，一線城市已經(jīng)接近完成城市化，大規(guī)模土地供應可能性較低，所以部分優(yōu)質地塊的競爭可能會依然激烈。

對此，張旭也向記者表示，近期嚴厲的調控以及預售價的控制導致開發(fā)商拿地顧慮較多，尤其在政府賣地價格依舊高企的情況下，與開發(fā)商預期有所偏差，導致開發(fā)商拿地意愿明顯降低。

此外，從目前的市場趨勢來看，二季度北京土地市場將有所降溫，其成交熱度將遠低于一季度。（王麗新）

返回頂部文章來源： 中國經(jīng)濟網(wǎng)