官方微博 首頁(yè) > 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 > 區(qū)域發(fā)展 > 區(qū)域

2012年11月30日17:02 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

由于樓市供應(yīng)嚴(yán)重供過(guò)于求，貴陽(yáng)地產(chǎn)商選擇了在土地市場(chǎng)用腳離場(chǎng)投票。來(lái)自貴陽(yáng)市土地礦產(chǎn)資源交易網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，貴陽(yáng)市今年前11月招拍掛土地成交面積為299萬(wàn)平方米，成交金額57.46億元，分別比去年同期減少了34.7%和24.6%。

另一方面，隨著越來(lái)越多的樓盤加入到價(jià)格戰(zhàn)的序列，貴陽(yáng)樓市開始進(jìn)入價(jià)格血拼時(shí)代。

購(gòu)地放緩

貴陽(yáng)市土地礦產(chǎn)資源交易網(wǎng)是貴陽(yáng)市政府主管的土地交易權(quán)威網(wǎng)站。該網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，2011年1月至11月貴陽(yáng)市招拍掛土地成交面積為458萬(wàn)平方米，成交金額為76.18億元，其中工業(yè)用地15萬(wàn)平方米，占成交面積的3.3%。今年5月份貴陽(yáng)市供應(yīng)土地5宗，供應(yīng)面積22.55萬(wàn)平方米，5月土地市場(chǎng)持續(xù)供應(yīng)，但供應(yīng)面積大幅減少，環(huán)比下降93.12%。5月成交土地共4宗，成交面積11.55萬(wàn)平方米。

來(lái)自中原地產(chǎn)一份報(bào)告稱，貴陽(yáng)上半年土地成交28宗，成交金額41.14億元。到9月，貴陽(yáng)單月只成交2幅地塊，成交金額不足2000萬(wàn)元。而去年全年，貴陽(yáng)成交土地88塊，成交金額超過(guò)130億元。

這表明，房產(chǎn)商意識(shí)到樓市已經(jīng)出現(xiàn)嚴(yán)重的供過(guò)于求，開始放緩購(gòu)地?！袄习鍌儩M腦子想的都是怎么盡快把房子賣出去，誰(shuí)還有心思去買地？”一位經(jīng)理人如是說(shuō)。

拼價(jià)格戰(zhàn)

受到即將崩盤傳言的影響，貴陽(yáng)開發(fā)商越來(lái)越多地卷入到價(jià)格血拼的行列。業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，受花果園和未來(lái)方舟等超級(jí)大盤的“低價(jià)傾銷”影響，眾多中小開發(fā)商抱怨說(shuō)，價(jià)格戰(zhàn)“跟進(jìn)是找死，不跟進(jìn)是等死”。

在剛過(guò)去的2個(gè)月內(nèi)，位于烏當(dāng)?shù)谋＠麥厝鲁呛捅＠限笨ぃ瞥觥耙豢趦r(jià)”房源，價(jià)格低至3980元/平方米，中心區(qū)項(xiàng)目金龍星島國(guó)際“一口價(jià)”4680元，比前三個(gè)月前項(xiàng)目開盤時(shí)的價(jià)格每平方米優(yōu)惠了400元左右。業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，這個(gè)價(jià)格基本上已經(jīng)接近樓盤開發(fā)成本，開發(fā)商純屬賠本拋售走量。在貴陽(yáng)，“成本價(jià)”、“跳樓價(jià)”的字眼已經(jīng)被房地產(chǎn)行業(yè)人士習(xí)以為常。

商品房的價(jià)格戰(zhàn)甚至影響到了經(jīng)濟(jì)適用房。貴陽(yáng)一些購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，每平方米價(jià)格在3400元到3800元的普通商品房不在少數(shù)。而貴陽(yáng)的經(jīng)濟(jì)適用房基本價(jià)格在每平方米3000元左右，位置好的經(jīng)濟(jì)適用房也不過(guò)每平方米3800元。由于購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房還必須提供經(jīng)適房準(zhǔn)購(gòu)證，以后要出讓的話還得補(bǔ)交土地出讓金，考慮到綜合成本，這些商品房其實(shí)已經(jīng)以低于經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格在銷售了。一些原本打算購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房者抱怨說(shuō)，他們也開始覺得樓市出了問題，雖然他們并不清楚問題到底出在哪里。

返回頂部文章來(lái)源： 人民網(wǎng)