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2012年11月28日13:40 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

十八大后的房地產(chǎn)走向可以概括為：“去房地產(chǎn)化”。其核心首先是解除房地產(chǎn)起落和宏觀經(jīng)濟起落之間的捆綁關系，其次是避免房價問題成為社會問題的引爆因素。因此，在未來相當長一個周期內(nèi)，房地產(chǎn)調(diào)控的政策取向不會改變、政策力度不會放松，唯一可能發(fā)生的變化是政策機構有可能在適當?shù)臅r候面臨調(diào)整，以更長期的政策換取短期手段。

需要厘清的是，房地產(chǎn)的調(diào)控只是讓供需關系在一個合適的價格上交易而非抑制房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)去暴利化也并非去利潤化，而是讓房地產(chǎn)逐步進入一個基本行業(yè)而不是特殊行業(yè)，同樣，快速城市化的要求依然會推動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

廣受矚目的中國共產(chǎn)黨第十八次全國代表大會已經(jīng)勝利閉幕。而對于十八大后的中國房地產(chǎn)行業(yè)走向，也受到了各方的高度關注。

中國住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新在十八大期間接受媒體采訪時曾表示，目前正在積極研究擴大房產(chǎn)稅試點，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策現(xiàn)在還沒想放松。與此同時，姜偉新還強調(diào)，隨著大批保障房陸續(xù)建成，配套設施建設、管理分配等都是需要解決的重要問題，今后將繼續(xù)加強保障房建設資金管理，并堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不放松。

在十八大會議結束之后，中共中央政治局常委、國務院副總理李克強也曾在公開場合講話中多次強調(diào)城鎮(zhèn)化，他認為立足擴大國內(nèi)需求這一戰(zhàn)略基點需要促進城鎮(zhèn)化發(fā)展，城鎮(zhèn)化是我國發(fā)展的一個大戰(zhàn)略，是最大的內(nèi)需潛力所在，推進城鎮(zhèn)化發(fā)展，可以釋放內(nèi)需巨大潛力，促進經(jīng)濟長期平穩(wěn)較快發(fā)展與社會和諧進步。

對于十八大會議釋放出的“政策信號”，在上周五本報的專題報道中，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士均表示，十八大是一個節(jié)點，房地產(chǎn)調(diào)控的變化取決于此。同時，預料房價會在十八大后反彈的聲音也不在少數(shù)。在這一輪預測角力中，究竟誰會笑到最后？看我們的資深地產(chǎn)評論員又會提供怎樣的思路？

趙林：限購取消的可能性增大

(資深地產(chǎn)評論員)

“十八大”之后的房價走向與政策調(diào)控究竟會不會松動？特別是限購這把刀，什么時候不再掛在頭上？這個懸而未決的問題一直成為業(yè)界關注的焦點。要探究這個問題的可能性，必須關注中央在十八大后所釋放的部分信號。

11月21日，中共中央政治局常委、國務院副總理李克強主持召開全國綜合配套改革試點工作座談會并作重要講話時強調(diào)，“要更加尊重規(guī)律，轉變政府職能，處理好政府與市場、與社會的關系，經(jīng)濟領域要更多發(fā)揮市場配置資源的基礎性作用，社會領域要更好地利用社會的力量，包括社會組織的力量，把應該由市場和社會發(fā)揮作用的交給市場和社會。這也是改革的方向?！?/p>

“把市場的交給市場”，那房地產(chǎn)市場算不算其中之一呢？限購政策本身就是對市場的捆綁，是壓制市場的“緊箍咒”。要真正實現(xiàn)“把市場的交給市場”，那么限購取消的可能性就大大增加了。

當前房價被壓制住，固然有房地產(chǎn)調(diào)控的功勞，但同時我們不能完全忽略對供應與需求這一組基本關系的關注。貴陽房地產(chǎn)市場“淪陷”，幾成第二個“鄂爾多斯”的教訓，正是供應嚴重過剩所萌生的惡果。一線城市我不太熟悉，但從二三線城市的開發(fā)而言，大多城市其實都處于為2010年那波瘋狂賣地所產(chǎn)生的房產(chǎn)開發(fā)過量而陷入房子賣不動的尷尬境地。

當前在業(yè)界流行的一個觀念是：去投資化。我覺得這有點搞笑，這只從買方角度出發(fā)的“去投資化”論，其實不過是大姑娘的裹腳布，一個噱頭。政府賣地是投資化，開發(fā)商蓋樓同樣是投資化，怎么到了老百姓這里，就是“去投資化”了？這種一廂情愿，估計也只有中國房產(chǎn)市場才會發(fā)生的怪胎。既然要把市場的交給市場，那么“房產(chǎn)去投資化”就很難實現(xiàn)。

我在想，“把市場的交給市場”的后半句，是不是“把保障的交給保障”？按照全國各地保障房的建設情況看，指望十八大后房價大漲不大現(xiàn)實，一方面各地保障房陸續(xù)交付和開建的進度看，一部分剛需求將從商品房市場撤離；另一方面，各地房產(chǎn)市場都需要消化此前大肆賣地所產(chǎn)生的存量土地和存量房?；谶@一原因，開發(fā)商的優(yōu)惠幅度將會增大，而對于剛性需求來說，自然是個不錯的出手買房的機會。(供稿)

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